[Nicole Morell]: Komite an antye, 22295 ak 222417, Mèkredi 10 Out 2022 a 6:00 pm. Yo te mande pou bay lòd. Mesye Sekretè, tanpri rele.
[Adam Hurtubise]: Vis Prezidan Bear. Kado. Konseye Caraviello. Mwen poko wè li. Manm Kongrè Collins. Kado. Konsèy Knight ap absan. Konseye Scarpelli te mansyone ke li ta an reta. Konseye Zeng. kado. Prezidan Morel.
[Nicole Morell]: Prezan, senk moun prezan, dezole, wi, non, dezole, kat moun prezan, Matematik, kat moun prezan, twa absan, reyinyon an te deklare ouvè. Komite an antye Konsèy Vil Medford la pral rankontre Mèkredi 10 Out 2022 a 6:00 p.m. atravè rale. Objektif reyinyon an se te diskite sou Egzanpsyon 22-295 ak 22-417 pou rezidans ak granmoun aje ki disponib pou minisipalite yo atravè MGM, Lwa Jeneral Massachusetts Chapit 59 Seksyon 5C ak Lwa Jeneral Massachusetts Chapit 59 Seksyon 5 Seksyon 41C ak yon mwatye. Konsèy Vil la envite Konsèy Anchèf Pwovizwa Ellen Rideau pou l asiste. Pou plis asistans, enfòmasyon ak aranjman, tanpri kontakte City Clerk: 781-393-2425. Sensèman, Nicole Morell, Prezidan Konsèy la. Manm Acting Rideau la e yè swa li te voye nou yon rapò pre-komite ke mwen sèten li pral pataje aswè a. Donk, anvan nou antre nan sa, anvan nou pase apèl la bay Manm Konsèy enterimè Rideau, èske w gen nenpòt kesyon nan men City Council la? Mwen pa wè anyen, Alan, si ou ta ka retire li. Ou dwe kapab pataje. Kite m 'double tcheke. Wi, ou se yon ko-animatè kidonk ou ta dwe kapab pataje. OK
[Ellen Brideau]: 所以，一切都很好。 莫雷尔总统和议员们晚上好。 谢谢你邀请我。 我很抱歉，因为这件事发生在几个月后，但新冠疫情阻止了我更早这样做。 那么我们开始吧。 目前每个人都可以看到这个屏幕吗？ 是的。 所以今晚我要做的是向您概述什么是住宅豁免，然后回答您的问题。 抱歉，正如莫雷尔总统所指出的，这是属于大规模普通法第 59 章第 5c 条规定的住宅豁免。该法律于 1979 年颁布，其作用是将税收负担转移到中等价值房屋所有者的住宅阶层内。 适用于高价值房屋以及非业主自用住宅物业（包括公寓和空置土地）的业主。 因此，采用住宅免税只会增加住宅税率。 它不会影响您的企业、工业或个人税率。 再说一次，它只是一个住宅物业，因为它是分类的。 如您所知，评估师需要根据资产的用途对资产进行分类。 所以这是在第一类下提交的。 住宅物业的类别。 豁免最高可达房产平均评估住宅价值的 35%。 这仅适用于主要居民。 因此，您必须居住在该房产内才能获得此豁免。 豁免基于价值。 您的税收保持不变，因此市议会每年都会在预算中批准此项税收。 众所周知，梅德福是一个分开税率的社区。 那么，居住类别享有此项豁免的比例是多少呢？ 它只是将税收负担重新分配给居民阶层。 它重新分配的赤字被税率的变化或基本上是居民阶层的变化所抵消。 所以我将向您展示一些例子。 嗯，它包括的房产是您的单户住宅、公寓、两户和三户住宅以及混合用途房产。 不包括业主未居住的第二套住房的租金。 信托持有的财产，这是财产的一般法，是梅德福诉柯比案。 这是多年前的一起法庭案件。 当我说信托财产时。 有一些信托提供这一点。 创建信托的所有者保留财产的实益权益。 这就是为什么我们有义务审查这些信托。 如果他们对财产拥有实益权益，拥有终身财产，或者是真正的受托人并占用财产，他们将被包括在内。 这些信托基本上是为了以您的名义转移财产而创建的，以避免出于任何个人原因的第三方。 然后是公寓楼，有时我只想指出城市内的一栋公寓楼，如果房主住在九栋公寓楼之一，拥有九栋公寓楼并住在其中一栋，那么该建筑就符合资格。 那些大公司拥有的大型公寓楼不符合资格。 他们的其他财产包括疗养院、团体之家和辅助生活设施。 我们知道，并且我们每年都会在分类听证会上讨论这一点，马萨诸塞州有 15 个城市享有这项豁免。 后来加入的两个人是埃弗雷特和巴恩斯特布尔。 所以，你知道，这些是我们的邻居。 他们中的许多人都有这个。 它们是波士顿、布鲁克莱恩、剑桥、切尔西、埃弗里特、马尔登、萨默维尔、沃特敦。 我很抱歉。 然后是巴恩斯特布尔、图罗、楠塔基特、蒂斯伯里、韦尔弗利特和普罗温斯敦的旅游社区。 在这些房产或邻近社区或旅游社区中，有 10 个也发生了 CIP 流离失所，据我们所知，梅德福也有这种情况。 而我们 税率的负面影响会对租户产生影响。 这完全消除了负担，你知道，当一家大公司拥有出租房产时，他们这样做是为了盈利。 因此，它通常会增加租金，包括租金，但不包括不包括此受益权益的信托财产。 而且自住业主比例较高的城市通常不会采用这种做法。 另一个负面影响是，我之前已经讨论过这个问题，所以我感觉自己就像在讲台上一样，这肯定会影响评估办公室的人员配备水平。 调用所有这么多的应用程序是相当重要的。 如果我们超出或低于我们的估计并对叠加产生影响，它可能会影响财务状况。 嗯，这是常规房屋税率的基本公式。 我用 22 财年的居民税除以总评估，得出 9 美元一美分。 当我们前进时。 我的下一步是计算对住宅豁免的影响。 这是去年第 22 财年和分期付款的分配。 再说一次，评估价值的总税额，它只是显示了不同类别之间的差异。 因此，第一步是估算自住和非自住房屋。 我拥有的最好的资源是评估员数据库，谁将税单发送到他们的梅德福家，而不是发送到州外、梅德福以外的地方。 通过这一分析，我知道梅德福 95% 的独栋住宅都是业主自住。 84% 的公寓，71% 的多户住宅。 有几栋公寓楼，从 111 到 125，都有这些东西，它们被送到了也住在那里的业主那里。 然后是多套住宅，即您的 109 套或多套住宅。 这就是这些类型的属性的来源。 这就是其中的计算。 如果我们使用 10% 的免税额，即免税金额，然后考虑总应税价值和平均住宅价值，我们会得到大约 68,000 的住宅免税额。 它将把税率提高到 10.18 美元。 这就是我对 10%、20% 和 35% 进行细分的地方。 老实说，我认为如果市议会想要豁免的话，它可能会双脚干预，但这肯定是它的职权和决定。 减少 10% 的自住盈亏平衡点为 595,000。 这将使一个， 按该价值评估的财产不会增加或减少税收。 他们将支付大约相同的金额。 低于该值的房产将会减少，高于该值的房产将会增加。 这就是它的影响。 同样，所有数据均使用 22 财年数据，因为我们还没有 22 财年和 23 财年数据。 再次，我将进行同样的操作，按 20% 计算，得出 11 美元和 6 17 美分的税率。 盈亏平衡点是 707,000 360。 相当大幅度的减少和增加。 我只是想向大家指出，即使他们说有人将税单减少到35美分和90美分，他们缴纳的税款也不能低于上一年缴纳的10%。 如果您符合资格，请说 如果一名伤残退伍军人居住在价值 34 万美元的房产中并获得 1,000 美元的免税额，他们仍需缴纳去年税款的 10%。 因此，它并没有废除税法，但有一个警告。 然后我们再次采用 35% 的税率，这使我们的住宅类别税率达到 1.308。 盈亏平衡点为 769,294。 当我们继续前进时，我只是想看看您对此是否还有其他意见。 这些是我们在三种不同场景中呈现的影响。 再说一次，这种住宅豁免是住宅业主之间税收的重新分配。 真的吗 我想强调的是，这不是豁免，因为这只是一个改变。 之所以称为免税，是因为它改变了计算方式，但社区的顶层，即使他们住在梅德福那栋价值百万美元的房子里，他们仍然可以获得免税，但他们实际上会承担更高的税负。 它还惩罚了低收入租户，因为公寓楼不符合资格，并且会进入上半区，并将增加的收入转嫁给租户。 所以，你知道，这增加了社区所有非居民的税收负担。 如果您在这里拥有房产，这是否会影响您的租户和 正如这三种不同的情况所示，它将在一定程度上减少居民的税收。 所以我希望我没有太快经历这一切。 是的，如果是他的话，会议或理事会。 如果您有兴趣采用这些选项中的任何一个，我强烈建议您进行公开听证会，以教育纳税人如何申请住宅豁免、符合什么资格以及需要什么类型的文件。 此外，您希望进行初步投票以批准它。 再说一次，我并不是想跳上我的演讲台，但对于测试部门来说，无论谁在那里工作，你都需要额外的员工。 当我与今天的任何社区交谈时，他们都采用了住宅豁免，这是一个非常复杂的实施过程。 我们必须在年初通知国税局，让他们知道这将会发生。 只是我们需要处理这些请求。 通常，您将在第一季度税务账目发布后立即提交它们，以便在 10 月份对其进行审查、评估和准备，以便您可以将它们包含在下一个纳税年度的计算中。 我们就这样吧。
[Nicole Morell]: Kidonk, èske nou gen nenpòt kesyon? Mèsi, Elena. Konseye Caraviello. Ou sòt, Rick. Mwen mande, èske nou ka fòse li? Mwen jis mande w, mwen vle di... oh, vini, vini.
[Richard Caraviello]: Mersi madam Chairman. Kidonk, Alan, si mwen pa jwenn kopi sa a. Mwen ta trè rekonesan si ou ta ka voye imèl sa a pou mwen. sètènman. Mwen pa t 'wè li nan bwat lèt la, donk... Manm Kongrè Caraviello, mwen te voye li pi bonè. Si mwen konprann ou byen, kounye a nou pral rann MedFed pi difisil pou jwenn pase sa li ye deja. Èske mwen gen rezon? Paske, jan ou te di, lokatè yo gen anpil chans pou yo pini pi plis.
[Ellen Brideau]: Sa a pral definitivman gen yon enpak sou lokatè ou yo. Epitou, jan mwen te mansyone anvan, li afekte granmoun aje yo. Yo ka gen yon ti revni men yo ap viv nan yon kay ki pi wo a pwen ekilib yo.
[Richard Caraviello]: Pwoblèm nan kominote nou an se ke anpil nan nou gen fanmi rich ak okenn kote pou ale. Mwen di ankò, ou konnen, ou konnen, nou te diskite sa a anpil fwa. E, parey mon’n dir, mon krwar douler i depas ti benefis. Ki sa nou jwenn nan sa a? Mwen vle di, yon pòsyon enpòtan nan taks popilasyon an ogmante byen yon ti kòb. Kòm ou di, granmoun aje ki rete nan kay peye men sou revni fiks yo pral soufri. Lokatè yo pral soufri. Se konsa, mwen apresye èd ou sou sa a. Ankò, ou te fè sa pou nou anvan. Sa pa chanje opinyon mwen sou kote mwen kanpe sou pwoblèm sa a.
[Ellen Brideau]: Mèsi, manm Kongrè a.
[Nicole Morell]: Eski Manm i annan okenn lezot kestyon? Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mersi madam Chairman. Alan, dènye fwa nou te diskite sa a, nou t ap pale de si nou ta ka jwenn yon kantite kay ki pi wo oswa pi ba pase ekilib la. Ou gen 35% moun? Èske ou ka ban nou enfòmasyon sa a?
[Ellen Brideau]: Se konsa, mwen te kòmanse, ou konnen, mwen te toujou santi mwen tankou mwen te yon ti kras dèyè, men mwen te kòmanse fè nimewo sa yo ak pwen break-even, ou konnen, andeyò klas rezidansyèl yo, epi mwen ta retounen nan ekran sa a trè vit. Padon, mwen espere ke mwen pa t jennen pèsonn. Nou gen 7,862 kay pou yon sèl fanmi. 35%, mwen jwenn li, mwen pral fè kalkil mwen ankò, mwen te fè li sou ti laptop sa yo. Te gen anviwon 6,300 moun ki anba l ', ak anviwon 1,500 moun ki pi wo pase l'. Ou konnen, anviwon 16 zan. Wi, mwen trè pre 7862. Mwen te oblije kraze l nèt. Men, se kay yon sèl fanmi nan apatman yo, ak nan kou, ou konnen, sa yo se pa pwopriyete yo ki pi wo valè nan 35 pousan, kidonk, ou gen 3,200 a mwens pase 150 oswa konsa. Lojman plizyè fanmi li yo ap kòmanse pran yon frape. Gen 104 moun nan klas mwen an, 1300 pi ba a ak 25 oswa tou pre 2600 pi wo a. Ak 105 moun yo te fondamantalman divize moute. Mwen pa t 'ekri bon nimewo pou yo, men se sa li sanble. Wi, gen sèlman 24 anba a, kidonk li pa vrèman divize. Sa a se yon gwo pwopòsyon nan mitan 105 moun. Apre sa, asire w ase, bilding apatman yo te gaye toupatou nan plas la, 109 yo, plizyè kay sou yon sèl moso tè, 5 anba ak 16 pi wo a. Èske sa ede? Padon, sa a pa nan prezantasyon an, men mwen t ap travay pou fè ou jwenn li yè swa.
[Zac Bears]: Non, sa itil. Li ta itil tou si ou ta pataje sa apre sa, paske li sanble ke nou ap pale de, ou konnen, Ant 80 ak 90 pousan nan kay ak apatman yon sèl fanmi pral benefisye nan kèk fason. Mwen konprann se yon kesyon de konpwomi, men balans lan toujou egziste Byen fò pou moun n'ap pale la a. Se konsa, mwen vle di, wi, sa a se yon chanjman. Mwen panse ke kesyon an nan balans sa a se, se ke chanjman an ke nou vle fè, ou konnen, se esansyèlman sèl fason. Nou ka fè sa kounye a ke nou gen yon pousantaj taks sou pwopriyete plat, dwa? Kèlkeswa kantite pwopriyete w la vo, ou peye menm pousantaj la. Si nou enplimant sa legzanpsyon, sa ki mon pe dir se ki si ou valer i pli ba, ou pou fondamantalman pey en to pli ba, e si ou valer i pli o, ou pou pey en pli o to. Koulye a, sa a pa rive lè yo enpoze pousantaj diferan sou tout moun. Sa a se reyalize lè w retire yon sèten kantite nan frè total la. Plis pwopriyete w la vo pi wo, mwens valè egzanpsyon sa a se paske egzanpsyon an se yon pousantaj ki pi piti nan valè total li, pa vre? Fondamantalman, se sou kreye taks pwogresif. Pa gen yon pousantaj plat, men yon taks pwogresif. Koulye a, kesyon an ap balanse sa, ou konnen, Ou konnen, enpak moun ki tonbe anba pwen ekilib yo. Koulye a, mwen panse ke sa a se yon diskisyon ke nou bezwen genyen, men nou te gen yon anpil nan diskisyon lè nou pale sou bidjè vil la ak revni ak defisi bidjè pandan plizyè mwa ki sot pase yo ak defisi estriktirèl nou yo ak defisi kounye a, pou pa mansyone defisi bezwen alontèm nou yo. Yon gwo pwoblèm ki parèt se enpak sou pwopriyetè kay ki pi vilnerab yo. Dapre mwen, youn nan fason prensipal nou ka bese nenpòt enpak potansyèl, tankou yon sezi oswa anile dèt sou moun ki posede pwopriyete, se Sa a se youn nan fason nou ka fè sa, omwen pou moun ki, an mwayèn, sanble yo bezwen èd plis. Alan, yon lòt bagay ki ta ka itil se bay yon egzanp, ou konnen, pran yon bilding, yon bilding apatman, epi ban nou yon egzanp sou ki enpak sa a ta ka. Paske mwen panse ou gen rezon, ou konnen, an jeneral, pa vre? Ou konnen, ou pral ale soti nan 9 901 nan yon bagay tankou, mwen panse ou te di sa a se 1313 fwa mil 35%. Wi, 1308 1308. Wi. Se konsa, mwen te kontinye ale. Next. Mwen jis ap eseye konnen si mwen fè sa. Si nou pran yon bilding apatman e ann di li vo 20 milyon dola, kisa ki rive taks li? Men, sa nou dwe konsidere se ke li pral gaye tou nan plizyè inite nan bilding lan. Se konsa, si nou sipoze ke taks la pase 100% sou lokatè, enpak la ka pa menm gwo jan nou panse paske chay la pral gaye nan tout inite sa yo. Se konsa, mwen te vle poste sa a tou.
[Ellen Brideau]: Osi lontan ke ou ka mete aksan sou kèk pwen. Sa a pa chanje manda pou klas rezidan an lè li rive esklizyon oswa anile dèt. Medford ap aplike pousantaj divize jodi a. Yon gwo pòsyon aplike nan kategori komèsyal la, pandan y ap nan kategori rezidansyèl la, taks rete san okenn chanjman. Ou dwe reyalize tou ke si kay yon moun vo plis pase ekilib la pa gen anyen pou wè ak kapasite yo pou peye, e mwen toujou chèche moun ki pi gran an, ou konnen, li se yon vèv, li ak mari l 'te achte pwopriyete sa a epi yo rete Medford. Mwen te pale ak moun sa yo. Li ak mari l 'te achte pwopriyete a apre Dezyèm Gè Mondyal la. Yo gen yon kay yon pwi rezonab. Koulye a, kay la vo anpil lajan epi ou pral choute l 'soti nan kay la. Lefèt ke li t ap viv sou yon pansyon biwo lapòs ak te limite lòt lajan, epi, wi, li te gen yon fanmi rich, pa te gen okenn rapò sou kapasite pèsonn pou peye. Lè sa a, mwen ale nan kay ki pi ba pri a, anjeneral Ou konnen, se yon kay modès, men gen moun k ap viv nan kay modès sa a ki gen yon kay tou nan Cape Town oswa yon lòt kay nan Maine. Se konsa, yo pran yon desizyon pèsonèl yo gen yon kay modès tou pre kote yo travay yo nan lòd yo gen yon bagay yo jwi yon lòt kote pandan w ap ba yo yon ti repo ak benefis yo. Mwen pa di ou pa ta dwe fè li, mwen jis di ou ta dwe okouran de li. Vire pa vle di ou ka peye plis kay kounye a, se sa m ap di. Mwen pèsonèlman di moun sa tout tan, mwen renmen ke valè kay mwen an te monte anpil. Mwen priye pou Bondye kenbe bòdwo taks mwen an, bòdwo taks kominote mwen an osi pridan ke Konsèy Vil la te toujou ye, epi mwen konprann ke gwo valè pa vle di pòch pwofon.
[Zac Bears]: Wi, mwen konprann sa. Si nou ap pale de, ou konnen, mwatye nan kay la se pi ba pase nan pwen ekilib ak lòt mwatye a se pi wo a pwen nan break-even, Lè sa a, li se reyèlman yon sitiyasyon youn a youn, dwa? Men, nan ka sa a, pral gen yon anpil nan nimewo anba a, ak nimewo ki anwo yo, omwen nan pwen sa a, yo relativman piti. Ou konnen, gen chans pou w gen yon granmoun aje k ap viv nan yon kay $500,000 sou yon revni fiks ak yon pansyon ki bezwen yon repo $1,000, dwa, pou rete isit la. Yo ka fòse soti kòm valè a ogmante. Ou ta ka gen yon moun ki posede yon kay milyon dola epi tou posede yon dezyèm kay nan Cabo. Mwen vle di, ou konnen, ou ka transfòme moun sa yo epi mete yo sou lòt bò a nan balans lan. Epi, ou konnen, istwa a chanje. Se konsa, wi, mwen vle di, mwen panse ke ou gen rezon. Sa a se balanse. Nou dwe konsidere tout pèspektiv. Men, ou konnen, lè ou di nou te gen sèt mil moun epi nou te deplase, apeprè sis mil moun laba ak mil senksan moun laba, ou konnen, se yon lòt bagay yo reflechi sou, ou konnen, wi. Epi, ou konnen, kesyon an Wi, jis, e, ou konnen, an jeneral, si sa nou ap eseye akonpli se, ou konnen, ede moun ki abite isit la rete lakay yo, sa a ta ka yon zouti ki ka ede nou. Se konsa, mwen te vle mete deyò de pati sa yo tou paske mwen panse ke yo trè enpòtan nan fason nou avanse pou pi devan epi pran desizyon sa a. Men, mwen vle remèsye ou nan diskou sa a, e mwen absoliman dakò ak timeline ou a, epi si nou ale nan chemen sa a, depatman an pral bezwen plis resous, plis resous pou fè sa rive. Mèsi anpil, Elena.
[Nicole Morell]: Mèsi, Vis Prezidan Xiong. Konseye Zeng.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mwen jis te vle remèsye ou pou mete prezantasyon sa a ansanm pou nou an premye. Li te itil pou li li anvan konferans lan ak li li avèk nou jodi a, mwen panse ke li te fè tout bagay yon ti kras pi klè pou mwen omwen. Mwen panse ke sa a se patikilyèman itil paske mwen panse ke anpil nan nou toujou ap aprann sa a ak fòme opinyon nou sou sijè a. Mwen panse ke kesyon prensipal manm Kongrè Bales te mande m 'se konbyen Konbyen fanmi ki pi wo oswa anba pwen kraze a. Mwen panse ke ou te ekri sou diapositives sis sou enpak negatif chanjman taks la, ki pa te adopte pa okenn vil ak yon gwo pwopòsyon nan pwopriyetè-okipan. Kòm yon newbie, ki sa ou panse sou sa a? Pwopòsyon pwopriyetè-okipan yo wo anpil. An menm tan, mwen te wè yon diaporama ki te montre pousantaj yo pou kay yon sèl moun, kay de ak twa moun, ak sitiyasyon menm jan an. Men, mwen panse kòm yon vil an jeneral, kòm yon vil an antye, ki pwopòsyon pwopriyetè-okipan ke nou genyen?
[Nicole Morell]: Konseye Zeng, mwen panse sa, nou pèdi Ellen. Mwen regrèt. Li pral tounen kounye a.
[Justin Tseng]: OK
[Nicole Morell]: Mwen reyalize sa a mwatye. Mwen regrèt. Bonjou, byen kontan ou tounen.
[Justin Tseng]: Mwen panse ke nou ta ka oblije ba ou li, kenbe li.
[Ellen Brideau]: Ok, peço desculpas, perdi a Internet.
[Justin Tseng]: Pa enkyete w, teknoloji pral rive. Mwen devine kesyon mwen an pou ou se, mwen panse ke nan diapositive sa a nou ka jwenn yon sans de sa ki pataje nan kay yon sèl fanmi se ki se pwopriyetè-okipe kont de fanmi ak bagay konsa. Mwen panse ke li pral itil pou nou konprann An jeneral, ki pousantaj pwopriyetè-okipan nan Medford? Apeprè konbyen? Kòm ou te ekri sou enpak negatif sou glisad sa a, kominote ki gen pi gwo pwopòsyon pwopriyetè-okipan yo poko adopte yon egzanpsyon konsa. Se konsa, mwen devine ou ap di nou tonbe nan kategori a ak yon pwopòsyon trè wo nan pwopriyetè-okipan? Ki sa li ye egzakteman? Ki jan li defini? Dèyè prizon an.
[Ellen Brideau]: Se konsa, nan yon sèl fanmi, mwen gen diapositive sa a epi mwen te kapab eseye jwenn PowerPoint mwen an tounen, men mwen pè li ta ka detwi mond nou an isit la. Kite m ', mwen te wè sa a sou yon lòt ekran. Pwopòsyon an nan pwopriyete ki posede pa kay sèl se sètènman pi wo. Mwen panse ke kòm yon konsiltan mwen te aprann pa janm site nimewo ki vin nan tèt ou paske sa te toujou mete m 'nan pwoblèm. Men, Lè sa a, mwen te vin nève ak reyalize mwen te Se pou tout moun rete isit la. Mwen panse ke gen yon bès, 95% pou kay sèl, ak Lè sa a, gen yon tandans desann. Pwopòsyon apatman an se sou 80%. Lè sa a, jan mwen te di, depi kay yon sèl fanmi yo se kategori lojman prensipal, 95% nan yo se pwopriyetè-okipe.
[Justin Tseng]: Mwen panse ke li son twò fò. Oke, lè nou gade foto an jeneral manm, nan kou, nou gen diferan, ou konnen, diferan kalite an komen. Oke, èske pousantaj karyè nou yo ansanm konsidere kòm trè wo?
[Ellen Brideau]: Oke, sa se yon kesyon reyèlman bon paske mwen panse, ou konnen, mwen vrèman konsène sou Nou ta ka vle rekrite kantite pwopriyete nan vil la nan yon lòt sektè pou detèmine popilasyon an ou konnen, konbyen moun ki rete nan apatman, konbyen moun ki rete nan apatman, kidonk mwen devine se kesyon ou a: Popilasyon jeneral: yo ap viv nan pwòp kay yo oswa lwe youn nan yo? Gwo konplèks sa yo ap monte anfas Wegmans, epi tou gen kèk nouvo bilding apatman nan vil la. Se konsa, mwen ta ka wè si gen yon depatman ki ka ede m 'detèmine dekonpozisyon an pa rezidans.
[Justin Tseng]: Sa a pral itil, espesyalman depi li parèt ke la Ou konnen, gen yon gwo pwopòsyon nan inite pwopriyetè-okipe ki pa nesesèman aksepte egzanpsyon sa a. Li itil tou pou konprann relasyon nou ak diferan vil yo.
[Ellen Brideau]: Sa sanble bon pou mwen.
[Justin Tseng]: Mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi Konseye Zeng. Konseye Collins, epi tounen bay Konsèy Cariviello.
[Kit Collins]: Mèsi, Prezidan Morel, e mèsi anpil, Manm Kongrè Brito, paske w la. Demo sa a se yon bon apèsi. Mon vreman kontan partisip dan sa bann diskisyon dan sa fason. Genyen anpil pwen enteresan isit la. Mwen vle tounen sou pwoblèm enpak sou lokatè yo. Kòm yon lokatè, mwen konnen ke anpil lokatè nan kominote a gen enkyetid sou ki jan Egzanpsyon rezidansyèl la pral afekte yo ak kay yo. Retounen nan pwen VP Bales te fè kèk minit de sa, mwen kirye. Mwen panse mwen ta enterese wè si nou ta ka konpare, ou konnen, nan Medford, nou gen kèk bilding apatman ki pi piti, tankou sa w ap viv nan kounye a, ak Lè sa a, nou gen kèk bilding apatman ki pi gwo, tankou sa yo ki anfas Wegmans sou larivyè Lefrat la, gen kèk ki gwo, kèk ki piti, kèk ki oryante pou plis inite liks, kèk pa gen yon ti kras nan bilding lan. Ou panse sa posib? Mwen pa konnen si ou gen sa a pare oswa si sa a se yon kalite pwojè nan lavni yo konpare ak. Ou konnen, pran de egzanp diferan, konpare evalyasyon, konpare chanjman nan chay taks. Mwen panse ke sa m ap eseye di, e mwen pa panse sa ka reyalize kounye a, se baz laj nan de egzanp kontras sa yo: distribisyon chanjman nan chay taks la sou yon baz per capita. Mwen te aprann tou nan lòt sous sa Patikilyèman lè ou antre nan pi gwo bilding apatman, li pa nesesèman yon korespondans youn a youn paske se pa sèlman ki jan lwaye a kalkile, li gen plis fè ak fòs mache pase kontablite pri pi bon kalite. Men, sa mwen enterese nan fè se eseye jwenn yon foto pi klè sou ki kalite lokatè yo pral afekte pa konbyen lajan.
[Ellen Brideau]: Oke, pa gen okenn kesyon sou li lè nou evalye bilding apatman chak ane. Sa ap itilize, ou konnen, Efondre, wi nou definitivman gen diferan kalite bilding apatman nan vil la. Nou gade kantite inite yo, men ki jan yon lokasyon otobis twa chanm konpare ak yon lokasyon otobis yon sèl ak de chanm nan sa a ki kalite bilding liksye? Epi, ou konnen, tout bagay sa yo se tipik, ou konnen? Reflete sa, byenke lwaye a se yon kantite lajan fiks, lè pwopriyetè sa yo fikse pousantaj sa a, yo enkli depans yo. Se konsa, nou tcheke sa a soti. Donk done ou pral jwenn yo se: nou gen detay sou konbyen inite ki nan bilding nan, konbyen inite ki genyen, konbyen chanm ki genyen nan inite yo, Donk, ou konnen, ki kategori nou konsidere yo an tèm de klasifikasyon, fondamantalman, ou konnen, bilding apatman liks kont bilding apatman regilye. Se konsa, mwen ka sètènman mete yo nan revizyon sa a epi tcheke yo deyò. Yon fwa ankò, pou dedomajman pou la konparezon, li sètènman pa yon syans egzak, men li pral ba ou yon lide sou sa li fè.
[Nicole Morell]: Mèsi, mwen apresye li. Ou byen akeyi. Mèsi, manm Kongrè Collins. Konseye Caraviello.
[Richard Caraviello]: Mersi madam Chairman. Kidonk, Ellen, mwen panse ke si ou fè yon matematik rapid ant yon sèl fanmi ak plizyè fanmi, mwen panse ke gen anviwon 4,000 kay an total ki pral afekte. bay oswa resevwa.
[Ellen Brideau]: Èske nou tounen nan nimewo ki pi wo a pwen ekilib la?
[Richard Caraviello]: Wi, moun ki pral pini pi plis.
[Ellen Brideau]: Wi.
[Richard Caraviello]: Sa se anviwon 4,000.
[Ellen Brideau]: Wi, yon ti kras. Wi, la.
[Richard Caraviello]: Oke, lè sa a, ann ale. Nou gen yon plan pou pini 4,000 moun nan kominote sa a. Nou pa konnen kiyès 4,000 moun sa yo e kisa sa vle di pou avni kominote a. Se konsa, lè nouvo devlopè rive. Yo pral chaje depi nan kòmansman, yo pral chaje plis lwaye, dwa? Li se tipik, mwen vle di, mwen toujou... Si yon moun panse ke moun sa yo ki se de oswa twa fanmi oswa k ap viv nan bilding apatman yo pa pral pase sou depans yo ogmante bay lokatè yo, yo ap mouri mal. Paske se sa yo ye, anpil nan moun sa yo fè pati gwo fanmi e yo sèvi ak revni yo pou peye ipotèk yo. Lè sa a, li pral transmèt. Jiskaske nou jwenn yon plan ki jis pou lòt 4,000 moun ki pral pini yo, espesyalman nan epòk sa a lè enflasyon ak tout lòt bagay yo nan yon nivo maksimòm, nou pral gen yon gouvènman ton-soud nan Washington ki pa okipe pèp la. Men nou ye. Ann ogmante taks tout moun, taks tout lòt moun, pa kat mil dola. Wont pou nou, wont pou nou. Travay nou se pa blese moun, fè sa nou bezwen blese moun nan kominote nou an.
[Nicole Morell]: Mèsi, Konseye Caraviello. Mwen jis vle fè li klè pou tout moun k ap gade ke sa a se jis yon diskisyon nan moman sa a. Pa gen anyen ki sou bilten vòt la. Pa gen okenn pwopozisyon pou vote sou sa ankò. Yo ba nou enfòmasyon sa a chak desanm lè tarif yo fikse, men yo itilize kounye a pou rezon diskisyon sèlman. Manm Kongrè Collins. Oswa èske men ou toujou leve tankou anvan?
[Unidentified]: Mèsi.
[Nicole Morell]: Ou antre ak soti, manm Kongrè Collins. Mwen panse ke nou pral tounen nan Kongrè a Collins, byen, yo te abandone li. Èske odyans lan gen nenpòt kesyon nan pwen sa a? Mwen pa wè anplwaye konsèy la ankò, mwen pa gen okenn kesyon espesifik sou egzanpsyon taks kay la nou ap diskite kounye a. Mesye Castagneti, tanpri bay non w ak adrès ou anrejistre.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi. Èske mesye Cassidy vle di mond lan pou nenpòt lòt moun? mesye.
[Nicole Morell]: Mwen devine kesyon ou a se: Ki jan ou kraze menm? Èske sa se yon pwoblèm? sètènman.
[Andrew Castagnetti]: Donk mwen pa ka li kesyon an. Briyan. Kesyon an se: Alan, ki jan ou sèten ke ta ka gen yon lalin diferan anlè pwen ekilib 169,000 la? Paske yon erè te fè kèk ane de sa, epi li te yon erè.
[Ellen Brideau]: Lè sa a, yo mande m ': Èske mwen gen rezon? Mesye Castagneti, ou mande m 'ki jan sèten mwen sèten sou nimewo sa yo. Mwen pa t 'fè matematik la tèt mwen. Mwen sèvi ak estati.
[Andrew Castagnetti]: Tan an rive.
[Nicole Morell]: Mesye Castagneti, ou gen yon ti difikilte pou w pran kontak. Li santi ou tankou ou deyò. Èske ou ka ale pi pre routeur la pou jwenn yon pi bon koneksyon oswa rele nan telefòn ou?
[Andrew Castagnetti]: Li nan frizè kounye a.
[Nicole Morell]: Oke, mwen pral ba ou yon ti moman. Nou pral tounen vin jwenn ou pi vit posib.
[Andrew Castagnetti]: Padon, mesye. Nap fini. Tout se byen.
[Nicole Morell]: Sanble ou deja antre Èske ou vle eseye li? oops. Briyan. Mwen jis bezwen mande w pou dekole ankò. Dezole mesye Castagneti. Kounye a ke ou te rantre nan, ou vle eseye ankò?
[Andrew Castagnetti]: Sa a se twazyèm fwa a. Ki jan ou gen konfyans? Bonjou?
[Nicole Morell]: Koulye a, nou ka tande ou pi byen.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi. Elena, ki jan ou sèten ke ekilib $769,000 la kòrèk?
[Ellen Brideau]: Ankò m ap itilize done leta yo. Mwen pa t 'fè matematik la tèt mwen. Se konsa, mwen gen konfyans total nan yo ajiste kalkil sa yo. Ankò, sa ap itilize done FY22.
[Andrew Castagnetti]: Èske sa reponn kesyon ou a? Wi, men nou te gen yon erè nan tan lontan, jan mwen te mansyone, erè a te $70,000. Mwen pa sèten si ou te ranje li de ane de sa. Se konsa, mwen pa sèten ki jan egzat nimewo B la se.
[Nicole Morell]: Briyan. Mèsi mesye. Èske w gen nenpòt lòt kesyon? Nou pral fè sa, nou pral definitivman ranje li, men ou gen nenpòt lòt kesyon?
[Andrew Castagnetti]: Oh wi. Uh, mwen sèten nou se Boston, Everett, Somerville, Malden, Chelsea, yo te fè sa pou plizyè ane nan pwogram sa a epi yo ap toujou fè li. Se konsa, mwen panse ke si ou dakò ak mwen, nou pral travay trè byen pou yo. aksepte.
[Nicole Morell]: Mwen vle di, pa gen okenn nesesite pou Allen yo dwe yon agnostik nan ka sa a. Pa gen okenn nesesite debat sa a. Li vrèman jis yon rechèch pou enfòmasyon, ak Allen se agnostik.
[Andrew Castagnetti]: Briyan. Mwen pa panse li te reponn. Li pa t reponn. Se konsa, si li te travay pandan tout ane sa yo epi yo toujou nan emisyon an, sa di m 'pèsonèlman ke mwen dwe fè yon vrèman bon travay. Se konsa, si 95% nan kay yon sèl fanmi yo sou wout la, wout la pral terib. Mwen sèten 5% nan moun ta di yo se sèlman rezidansyèl yo. Mwen panse ke sa se yon bon bagay epi li pral ede yon anpil nan sèn ak kay, senk, sis, 7000 jwenn yon zòn. Lè sa a, yo pral gen anpil chans bay sipò ki nesesè pou byen imobilye a pou plis pase 100 ane. Mwen panse ke sa a se yon gwo benefis pou sitwayen sa yo. Mwen panse ke se pwen an. Mwen jis konnen mwen pral ogmante Men, pandan ke mwen te kapab eseye rete, balans lan se 7 ak 69. Mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi mesye. Navarre, tanpri bay non ak adrès ki anrejistre. Mwen pral retire w.
[William Navarre]: Bonjou. William Navarre, 108 Medford Street, Apatman 1B. Mersi madam Chairman pour rekonnet mwan. Kesyon mwen an se, si ou posede yon bilding apatman epi konvèti li an apatman, èske chak apatman endividyèl nan menm bilding apatman an gen dwa, èske chak pwopriyetè gen dwa pou reklame egzanpsyon rezidansyèl la. Mwen kirye si gen nenpòt done oswa teyori sou egzanpsyon rezidansyèl la Li ka ankouraje konvèsyon apatman paske gen rabè lè ou gen yon bilding apatman ki okipe kay olye ke yon bilding plen lokatè k ap lwe nan men pwopriyetè apatman yo. Mèsi.
[Ellen Brideau]: Se konsa, sa se yon gwo kesyon. Mwen jis pa gen done yo. Mwen pa janm travay nan yon kominote ki gen yon egzanpsyon rezidansyèl. Donk wi, mwen pa ka fè kòmantè sou sa, mwen pa konnen.
[Nicole Morell]: Mesye Navarra, èske sa kouvri tout kesyon ou yo?
[William Navarre]: Wi, mèsi.
[Nicole Morell]: Mèsi. Retounen nan Kongrè a Collins. Mèsi.
[Kit Collins]: Mesye Prezidan, mwen mande padon pou sa ki te pase avan. Malgre ke li pa gen anyen fè ak achitekti. Se konsa, mwen kite videyo a Antouka, pou m mande klarifikasyon, mwen raple kòmantè Kongrè a Caraviello. Se konsa, mwen jis pral di ke nivo ki pi ba nan twa kay yo okipe pa mèt kay la, epi gen lokatè nan dezyèm ak twazyèm etaj yo. Nan ka sa a, èske egzanpsyon rezidansyèl la aplike nan tout bilding lan, oswa èske li divize an inite ki okipe kay yo ak inite lokasyon?
[Ellen Brideau]: Nan ka sa a, iminite a fè pati nan byen imobilye a. Se poutèt sa, mèt kay la nan pwopriyete a okipe pa pwopriyetè a, valè a se nan pwopriyete sa a. Se konsa, menm si ou lwe de lòt inite yo, w ap jwenn egzanpsyon sa a.
[Kit Collins]: Oke, gwo, mèsi. Sa a se konpreyansyon mwen. Mwen jis te vle tcheke, nan yon sèten mezi, eseye ak gide eleman rechèch mwen an nan lavni yo tcheke si mwen te konprann relasyon an ak Lè w konnen epi reflechi sou enpak sou lokatè se evidamman enpòtan nan mitan yo. Pou lokatè k ap viv nan yon bilding domestik ki pa okipe tou, kèlkeswa gwosè li, yo pa pral afekte nan menm limit ak bilding nan. Mèsi pou klarifikasyon an.
[Nicole Morell]: Ou byen akeyi. Mèsi, manm Kongrè Collins. Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mersi madam Chairman. Mwen gen kèk kòmantè sou egzanpsyon rezidansyèl la epi apre kèk kesyon sou egzanpsyon pou granmoun aje, men mwen pa vle sispann okenn diskisyon plis sou egzanpsyon rezidansyèl la. Mwen jis vle fè remake ke mwen gen yon kesyon oswa de sou sa. Kòm pou egzanpsyon rezidansyèl la, mwen jis rale done yo nan baz done evalyatè a ak Lè sa a, pran enfòmasyon ki nan prezantasyon an epi fè yon konparezon rapid. Mwen mande eskiz davans Kit, men mwen te itilize bilding ou an epi mwen tcheke 61 Locust Street anfas Wegmans. An mwayèn, lwaye bilding ou an ap ogmante apeprè $100 pa mwa si ogmantasyon an divize egalman nan sis inite bilding ou an. Se yon bilding apatman ki gen sis apatman ki gen yon valè anviwon $1.6 milyon. Lè sa a, nan 61 Locust Street, gen 350 inite. Ogmantasyon mwayèn pri lwaye a, si gaye egalman sou 350 inite, ta dwe apeprè $138 pa mwa si chanjman taks sou pwopriyete yo te gaye egalman sou 350 inite. Sa yo se jis de egzanp, mwen kwè Locust Street valè a anviwon $ 146 milyon dola, omwen se sa baz done estimatè a montre. Se konsa, li se jis yon frape rapid nan napkin la. Mwen pral sispann la, men yon fwa mwen fini, mwen gen kesyon sou egzanpsyon avanse.
[Nicole Morell]: Mèsi, Vis Majistra Xiong. Èske gen plis diskisyon oswa kesyon sou egzanpsyon rezidansyèl la? Retounen mesye Castagneti. Ou ta dwe wè li, mwen jis mande w pou dekole kounye a.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi. Èske w ka tande m byen klè? plis oswa mwens.
[Nicole Morell]: Sa a se andedan ak deyò. Nou ka tande yon ti son.
[Andrew Castagnetti]: An reyalite? Mwen vle felisite ak remèsye Konseye Xiong pou fè kèk pwen trè bon. Trè bon pwen. Manm Kongrè Caraviello te fè yon pwen pozitif tou. Kesyon mwen pou Alan se: Ki sa ki an mwayèn ekonomi anyèl? Tanpri jwi yon egzansyon taks konplè 35% an mwayèn rezidans pwopriyetè anyèl.
[Ellen Brideau]: Yon minit, mwen jis bezwen tounen nan yon sèl glisad, Mesye Cascanetti, tanpri tann yon minit. pou 35.
[Andrew Castagnetti]: Mèsi.
[Ellen Brideau]: Yeah, se konsa echèl.
[Andrew Castagnetti]: Non, non, mwayèn.
[Ellen Brideau]: Se konsa, an mwayèn, mwen konnen mwen ap eseye vire sou ekran an isit la. Se konsa, mwen panse ke kay la mwayèn gen apeprè 600,000 rezidan. Se konsa, si sa a te valè medyàn pwopriyete nan Medford, mwen ta dwe tounen nan kesyon sa a, men mwen ap gade nan tablo sa a. Se poutèt sa, pwopriyete an mwayèn ekonomize apeprè $ 360 pou chak ane. Sa a se sa mwen itilize, padon
[Andrew Castagnetti]: Mwen panse ke li se 1 plis oswa 2000 plis. Non, sa te pase mil oswa de mil ane de sa. Ou di'm ankò, se pou sa mwen konfonn.
[Ellen Brideau]: Oke, mwen vle di, sa yo se nimewo yo.
[Nicole Morell]: Mèsi. Um, Allen, um, mwen ka, Mesye Castagneti, mwen ka pataje diskou sa a avèk ou? Oke, mwen ka garanti ke si yon bagay, si ou vle, um, Imèl sekretè a epi nou ka voye prezantasyon sa a. Nou kapab tou mete l' nan yon Katab lecteur pou moun yo sèvi ak.
[Ellen Brideau]: Mwen ka sètènman poste li sou sit entènèt konsiltan an demen.
[Nicole Morell]: Ekselan. Mèsi, Elena. Mèsi mesye Kassanani.
[Andrew Castagnetti]: Kidonk, moun ki anrejistre an mwayèn ta di, repons lan se $360. Èske sa a tout?
[Ellen Brideau]: Mwen di si yo evalye. Se poutèt sa, valè mwayèn evalye yon kay pou yon sèl fanmi se apeprè $600,000.
[Nicole Morell]: Mesye Kassanani, tanpri kite l fini. Sinon, nou pral oblije sispann. Padon, kontinye.
[Ellen Brideau]: Wi, non, kay yon sèl fanmi an mwayèn gen anviwon 600,000 rezidan. Pou yon pwopriyete ki evalye a pri sa a, chanjman nan bòdwo taks la ta dwe $360, ki ta minim.
[Nicole Morell]: Briyan. Mèsi, Elena. Mèsi mesye Castagnari. Donk vini, Retounen nan Vis Prezidan Bales, nou gen kèk kesyon sou yon lòt rezolisyon konsènan benefis taks posib pou granmoun aje yo. Mwen konnen w ap pase yon ti kras mwens tan sou sa, Alan. Mwen pa menm sèten si kominikasyon yo soti nan dènye reyinyon an te kominike ba ou, men si ou ka satisfè VP Bears la, mwen pral wè si nou ka jwenn kèk repons. Sinon, nou ka toujou kontinye offline oswa fè yon lòt reyinyon. So, Vis Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mèsi Prezidan Morel. Mèsi, Elena. Mwen jis gen kèk kesyon sou egzanpsyon pou granmoun aje yo. Se konsa, mwen konnen nou itilize Chapit 41C, ki se $1,000 egzanpsyon an, epi mwen dwe fè sa, ou konnen, mwen ap eseye swiv règ ou yo sou nimewo a ki vin nan tèt ou. Men, oke, revni an se, Moun ki selibatè pa ka depase 25,000, ak moun ki marye pa ka depase 37,000. Li sanble ke li ta ka kèk ane fin vye granmoun, kidonk li ta ka yon ti kras ba, men li sanble bon?
[Ellen Brideau]: Sa son vrèman bon e mwen aktyèlman pote sa a paske li nan sit entènèt la, oswa sou sit entènèt la, egzanpsyon taks ak pwogram ranvwa, wi. Se konsa, li, Kòm pou 41C, li se repete kòrèk. Mwen ta tou chèche konnen sa ki te rive yo. Men, 27,000 oswa 40,000 nan ane fiskal 2022. Alor mon bezwen vwar ki sa fiskal year 23. Ak total byen ou pa ka depase 40,000. Sa a fondamantalman vle di balans bank yon moun ak 55 Grand yon koup la.
[Zac Bears]: Oke, mwen reyalize li. Se konsa, li trè, trè restriksyon. Mwen vle di sa jodi a. Ou konnen, mwen pa kapab, mwen vle di, mwen pa ka imajine ki jan ou te kapab posede yon kay nan Medford ki pa te vo plis pase $ 55,000, sof si ou te gen anpil dèt, pa vre? Oswa li pa enkli kay la?
[Ellen Brideau]: Li pa janm enkli lojman oswa nenpòt pwogram egzanpsyon. Non, sa a se pa adrès ou. Kle a se si ou gen lajan nan bank, aksyon, obligasyon oswa yon dezyèm kay.
[Zac Bears]: Li pa enpòtan, mwen genyen ou. Mwen panse, menm si sa, li trè restriksyon pou moun ki gen kont retrèt ak tout lòt bagay. Fondamantalman kesyon mwen an se, mwen konnen gen 41A, 41B, C ki se sa nou ap itilize, ak yon 41C ak yon mwatye. Li sanble ke sa a ta ka yon ti kras mwens restriksyon. Si nou kòmanse itilize 41C mwatye, èske nou ale soti nan 41C a 41C mwatye oswa ajoute 41C mwatye kòm yon lòt opsyon?
[Ellen Brideau]: Ou pral chwazi youn nan yo. Lè w enskri nan yon pwogram ki ogmante revni ak limit richès total, w ap ale nan pwochen pwogram nan ki gen mwens restriksyon ak plis kandida ki kalifye. Donk ranplase sa w genyen jodi a paske w ap ouvri pou plis rezidan.
[Zac Bears]: Briyan. Youn nan rezon ki fè mwen mande se paske mwen gade nan 41 C ak yon mwatye, ki sanble mwen tankou yon limit avantaj, pa gen okenn limit avantaj anba a 41 C ak yon mwatye. Si ou gen yon kont retrèt oswa yon bagay ki sanble, sa ka rezoud pwoblèm nan. Li sanble ke limit revni an ka ogmante anpil plis. Nou ka antre nan disjoncteurs eta, mwen panse sa, Ou konnen, revni yon koup ta ka 90,000 yon ane. Mwen pral oblije tounen epi tcheke sa tou, men, ou konnen, li se yon ti kras wo. Lè sa a, lòt bagay ki vini se iminite nan tèt li ta ka yon ti kras pi wo. Se konsa, mwen devine kesyon mwen an se: èske sa posib? Fè nou konnen konbyen chanjman sa a nan pousantaj iminite ta koute si nou frape 41 C ak yon mwatye. Si nou vle oswa fè yon limit revni brit ak Lè sa a, yon kantite maksimòm egzanpsyon.
[Ellen Brideau]: Se konsa, mwen gade nimewo yo, epi mwen te kapab sètènman prezante nimewo sa yo nan tablo a. mwen Paske mwen pa t janm konnen kijan poum bay enfòmasyon sa yo, men mwen te wè se 18 jiyè, lè mwen te wè enfòmasyon sa yo. Se konsa, mwen te fè sa imedyatman, epi mwen eskize si mwen twò fran pafwa, men sa te fè m 'panse paske lè ou louvri kèk nan pwogram sa yo, li gen yon enpak dirèk sou bòdwo taks tout moun. Se konsa, mwen te ale ak premye karakteristik mwen an te konbyen, Rezidan Medford yo te kalifye pou disjoncteurs ane pase. Nimewo a se 1,041. Ankò, moun nan nou ki sèvi ak Depatman Revni sit wèb la. Se konsa, si ou ogmante nimewo sa a, potansyèlman 1,041 plis moun ki kalifye pou egzanpsyon an, ou pral frape limit la. Ou preske de milyon deja. ak lòt egzanpsyon vil la pral finanse atravè superpositions. Se konsa, lè w ap fè egzanpsyon sa yo, ou jis dwe sonje ke se pa lajan gratis, se enpak la sou bidjè ou. Lè ou te ogmante bouchon an, oswa ou te frape de miray ak yon mwatye sipò, ou pa gen anpil espas pou aplike plan sa yo. Sa se gwo, men ou dwe peye pou li. Se konsa, mwen jis poste. Mwen kontan pataje nimewo sa yo ak ou epi mwen pral mete yo nan yon lòt rapò. Istorikman, nou te aplike apeprè 350,000 pwogram egzanpsyon ki finanse pa kont sa a kouvri. Sa a gen yon enpak dirèk sou to taks. Se konsa, ajoute 1.2, kounye a nou gen prèske 1 milyon dola ak 5 ak Fair Waiver Plan, ou dwe peye pou li. Jis gaye pawòl la, oke? Mwen ta renmen fè li ankò e ankò, men sa pa vle di ou pa fè yon bagay, ou ka modifye li. Se konsa, mwen panse ke si ou tou ale plen gaz ak ale plen gaz, sa a pral enpak la. Nou ta dwe sonje tou ke 1,041 kontribyab te resevwa apeprè $1,000 tounen, ki mwen panse ke ka menm yon ti kras plis pase $1,000 plis pase sa eta a te retounen. Wi, se konsa yo te resevwa lajan an. Li pa retire bòdwo taks vil Medford ditou.
[Zac Bears]: Ebyen, si nou te entwodui egzanpsyon tou, se nou menm ki t ap ba yo lajan an, se pa leta, oswa an reyalite, yo ta ka jwenn doub lajan an.
[Ellen Brideau]: Oh, yo pral jwenn doub.
[Zac Bears]: Oh byen. Tout se byen. Mwen jis pa konnen si l ap ranplase sa leta ap fè, kidonk evidamman li pa vo li.
[Ellen Brideau]: Non. Kidonk, kisa, men kisa ou ka fè, kisa, kisa, sa a ap vin mwen, kòm ou konnen, mwen te travay nan lòt kominote kote mwen te travay, nan vil Welland, gen yon circuit breaker matching program, li se yon ti kras diferan. Pwogram nan ak fason li fonksyone se yon chwa lokal yo. Pou tout granmoun aje k ap resevwa disjoncteurs. Se sèlman vil Wayland rival sa a. Se konsa, sa ki te pase? Kòm ou konnen, Wayland tou gen pòch trè pwofon, epi mwen pa ap eseye deranje Wayland, men yo se yon ti kras diferan. Kominote. Men, efè sa a se ke gen granmoun aje ki pa jwenn yon disjoncteur chak ane paske yon ane nou redwi bòdwo taks yo anpil ke leta pa ba yo yon disjoncteur, epi apre ane pwochèn yo jwenn yon disjoncteur. Se konsa, se tankou yon sik, ou konnen, se li Anjeneral s', limit ou te genyen pou disjoncteurs sou bò eta, Et si bil taks ou te plis pase 10% de revni ou, lè sa a ou ta jwenn yon disjoncteurs kredi sou taks sou revni ou, um, ou konnen, sa se yon gwo pwogram ankò. Pwogram sa yo ki teste mwayen pou granmoun aje yo montre ke, byen, gen kèk gwo pwogram, men mwen pa konnen, ou prèske vle yo. Pa gade sèlman youn, men gade plizyè pwogram diferan, konpare yo epi jwenn youn ki pi bon pou Medford. Mwen pral eseye ankò pou m pa di twòp bagay sou yon manm Kongrè a ki dakò anpil ak limit revni ou. Lè yon moun, lè yon veteran antre lakay mwen, oswa lè mwen nan kontwa Medford, yo antre epi yo pèdi $2,000. O Bondye, kisa y'ap manje? Mwen vle di, paske sètènman ou pa pral chofe kay ou, peye bòdwo elektrik ou, oswa ap viv ak $28,000. Se konsa, mwen definitivman konprann bezwen an wè yon bagay. Mwen jis panse ke ou ta ka vle gade nan tout opsyon yo diferan olye pou yo ale nan ekstrèm opoze a.
[Zac Bears]: Natirèlman, wi, epi li trè itil. Mwen vle di, mwen panse pou mwen, se yon egzèsis nan, ann gade nan lalwa. Ki sa ki pi plis nou ka fè anba lalwa? Kidonk, si enpak sa a twò gwo, èske nou ka rive jwenn kèk konpwomi ki ede moun men ki dirab tou? Se sa mwen vle konnen. Mwen pa vle rele li yon senaryo ki pi move, paske pou kèk moun li pral senaryo ki pi bon an, dwa? Pou 1,000 moun sa yo, se yon anpil lajan. Men, sa se limit total de sa nou kapab fè. Se poutèt sa li itil. Se poutèt sa nimewo "yon milyon ak de" itil. Dapre sa mwen konprann, se fondamantalman menm jan ak elimine $105 milyon dola nan taks rezidansyèl yo. Lè sa a, nou pral jwenn li, oswa nou pa pral.
[Ellen Brideau]: Sa depann de ki moun ou ye, donk wi, li pa dedui nan taks, li jis redistribiye. Se poutèt sa, li ogmante to taks la pou tout lòt moun ki pa kalifye.
[Zac Bears]: Oke, se li, dezole, se sa mwen te vle di. Jis pou rezon kalkil to enterè, ou pral kalkile li baze sou sa, li se jis yon to enterè ki wo, dwa, li pral yon to enterè ki pi wo.
[Ellen Brideau]: Kòrèk.
[Zac Bears]: Oke, donk, yon milyon wi, ou di ankò, si kalkil la pa t twò difisil, mwen devine li ta itil pou mwen konnen sa tou. Si nou nan 901, nou nan 950 oswa 10 um, paske mwen panse ke se vre, ou konnen? Si nou konnen pri lavi a ap ogmante anpil, nou tounen sou kesyon sa a balanse, ou konnen, bezwen vil la ke nou genyen. Èske gen yon fason pou balanse tout bagay sa yo lè w ede moun ki ka gen pi gwo bezwen? Ou konnen, evidamman, te gen anpil plis granmoun aje sou revni fiks. Sa a se yon lòt kesyon mwen genyen. Mwen konnen ou te di ke pou moun ki pi ba pase egzansyon rezidansyèl break-even point, yo gendwa pa kapab pran avantaj de egzanpsyon pou granmoun aje oswa egzanpsyon rezidansyèl la oswa Ou te di, egzanpsyon VA a ak egzanpsyon rezidansyèl la, petèt pa nan tout sitiyasyon, men yo ka siyifikativman redwi bòdwo ou.
[Ellen Brideau]: Padon, yo pral aksepte li. Yo ka aksepte li, men lalwa di ke bòdwo w la pa ka mwens pase 10% kantite lajan ane anvan an. Se konsa, mwen vle di, enpak minim sou yo. Mwen jis vle sa a yo dwe fondamantalman yon pa gen okenn benefis nèt. Si bòdwo taks yo te $4,000, nou te ba yo yon egzanpsyon rezidansyèl e kounye a, bòdwo taks yo se $3,500. Di yo kalifye pou $2,000 sou yon bagay, yo toujou oblije peye 10% nan sa yo te peye ane anvan an. Se konsa, olye pou yo yon bòdwo taks $3,500, yo ta ka fini ak yon bòdwo taks $400. Soti nan la.
[Zac Bears]: Briyan. Oh byen. Padon, mwen konprann. Mwen te panse li te tounen. Wi. Mwen te panse ou te vle di yo te oblije peye 90%. Ou konnen, ou ka sèlman jete 10 nan yo. W ap di, si se yon bòdwo $4,000, li dwe omwen $400 ane pwochèn. Kòrèk.
[Ellen Brideau]: Briyan. Yo dwe fè sa e dapre sa mwen konprann yo toujou responsab pou 10%. Depi mwen pa ka mal, mwen te manke li anvan. Men, sa a se konpreyansyon mwen an.
[Zac Bears]: Non, li se oke, sa a se itil. Paske mwen te panse de sa, li kalite anfòm nan istwa sa a, dwa? Nou ap pale de yon vèv granmoun aje ki gen fanmi ap fè debout, pa vre? Men, sipoze nou te toudenkou kapab sèvi ak yon limit revni ki pi wo nan 41 ak yon mwatye degre. Li posib, ou konnen, Ant egzanpsyon pou granmoun aje ak egzanpsyon rezidansyèl la, yo ta ka toujou zewo, oswa si nou chanje yo tou de an menm tan, yo ta ka toujou zewo, pa vre? Pral gen, pa sa yo, li toujou posib pou nou ede moun sa a.
[Ellen Brideau]: Moun sa, vre. Men wap chanje tout bagay. Koulye a, ou gen nan travay de orè. Ou ap transfere plis nan taks rezidans lan ak taks rezidansyèl, epi w ap transfere tès mwayen granmoun aje nan taks sa a.
[Zac Bears]: Wi, mwen pa anvye konsiltan yo mande pou yo fè sa nan yon sèl kou. Men, wi, li definitivman pral konplike. Men, mwen devine, ou konnen, eseye gade nan li sistematik, dwa?
[Justin Tseng]: OK
[Zac Bears]: Ou konnen, si ou ta ka fè kèk chanjman diferan, èske li ta posib pou ou reyalize objektif ou nan yon fason ke ou pa ta kapab reyalize ak yon sèl chanjman oswa pa gen okenn chanjman? Se konsa, sa itil. Aktyèlman, dènye swivi a, li jis di sa a nan atik 41 C semi-egzanpsyon an. Li ka ogmante valè mwayèn pwopriyete rezidansyèl klas I nan vil ou a jiska 20 pousan. Èske sa se yon vila òdinè pou yon sèl fanmi?
[Ellen Brideau]: Fòk mwen tounen pou m re-li lwa Palman an. Mwen panse ke li travay tankou sa a. Se klas mwayèn, se sa li di. Se konsa, li pa pral fè. Pou tout pwopriyete ki nan kategori sa a, yo pral fè menm kalkil ak pou pwopriyete rezidansyèl yo.
[Zac Bears]: Briyan. Wi.
[Ellen Brideau]: Wi.
[Zac Bears]: Paske mwen enterese konnen si se 20% evalyasyon mwayèn evalyasyon an, e si se konsa, Plis pase 1,000 oswa mwens pase 1,000, paske se nan lòt fason alantou. Petet ogmant limit income en pti pe, me ou kapab aktyelman target, ou konnen, si lakantite 20 poursan pou bann ki anba 41 edmi i 1,500, petet sa i en fason pou donn plis lasistans dan serten sityasyon, parey sa ki nou’n koz lo la.
[Ellen Brideau]: Mwen mande padon ankò, mwen oblije re-li lwa a. Mwen pa te travay nan yon kominote ki gen karakteristik sa a, kidonk mwen pa trè abitye ak li.
[Zac Bears]: Wi, non, absoliman. Sa a sanble pi konfizyon an, kidonk mwen apresye èd ou sou sa a. Sa yo se kesyon mwen yo. Mersi madam Chairman.
[Nicole Morell]: Mèsi, Vis Prezidan Xiong. Nenpòt lòt kesyon sou egzanpsyon pou granmoun aje oswa egzanpsyon rezidansyèl nou sot diskite a? Mwen pa wè anyen, èske mwen gen yon mosyon sou dosye sa a?
[Zac Bears]: Jis yon mosyon pou mande Premye Konsèy pwovizwa a pou l soumèt yon repons alekri pou kesyon nou yo epi voye kopi prezantasyon an ak nenpòt lòt dokiman bay Konsèy Vil la epi resevwa dokiman ki nan dosye yo kounye a.
[Nicole Morell]: Dezyèmman, mouvman sa a. Mesye Sekretè, ou pale lang lan?
[Adam Hurtubise]: Tann, tann, tann. Tann, se sa mwen genyen. Vis Prezidan Bales te pwopoze pou l mande Avoka Jeneral Enterimè a pou l soumèt repons alekri pou kesyon Konsèy la poze epi soumèt yon prezantasyon ba Konsèy la, ki ta pral achiv. Mwen gen yon dezyèm lèt manm Kongrè Caraviello tou.
[Nicole Morell]: Se sa. Mèsi, Claire Knabis. Si ou kapab, tanpri rele lis la.
[Unidentified]: Oke, mwen espere sa.
[Adam Hurtubise]: Vis Prezidan i siport sa. Wi. Manm Kongrè Kelly Wong. Wi. Manm Kongrè Collins. Wi. Konseye Knight te absan. Senatè Scarpelli te absan. Konseye Zeng, wi. Prezidan Morel.
[Nicole Morell]: Wi. Si mwen afimativman di ke pa gen okenn zewo nan negatif la, Lè sa a, mosyon an ap pase. Oke, anvan nou fini nan Los Angeles, mwen vle remèsye ou anpil pou tan ou. Oke, ak eksperyans ou sou sijè sa a. Mwen vle di, mwen panse ke sa a aktyèlman trè itil kèlkeswa kote ou kanpe sou pwoblèm nan. Donk mèsi anpil.
[Richard Caraviello]: trè bon.
[Nicole Morell]: Mèsi. Èske mwen gen yon mosyon pou rejte?
[Richard Caraviello]: Madan Prezidan, mosyon in fini.
[Nicole Morell]: Konsènan mosyon Konseye Caraviello te fè pou ranvwaye reyinyon an, li te segonde. Manm Kongrè Collins, Mesye Sekretè, tanpri reponn telefòn nan.
[Adam Hurtubise]: Vis Prezidan Bear. Wi. Konseye Caraviello. Wi. Manm Kongrè Collins. Wi. Konseye Knight te absan. Senatè Scarpelli te absan. Konseye Zeng. Prezidan Morel.
[Nicole Morell]: Wi, senk wi, de non, ak zewo non. Reyinyon an fini. Mèsi tout moun.